Что нужно знать при покупке квартиры?

Что нужно знать при покупке квартиры?

Покупка собственного жилья – ответственное и дорогостоящее дело. Здесь необходимо быть внимательным к каждой мелочи, чтобы не попасться в руки мошенников и не стать очередным обманутым дольщиком.

Мы подготовили для вас список важных документов, которые стоит изучить для выбора надежного застройщика.

Итак, для начала стоит собрать и изучить любую известную информацию о девелопере в интернете. Это может быть как сайт самого застройщика, так и сторонние сайты о новостройках со статьями и форумами дольщиков. Такой анализ поможет вам получить более или менее адекватное мнение о компании, чтобы иметь сделать вывод возможных о рисках при покупке квартиры.

Однако, одних отзывов о компании недостаточно. Необходимо просмотреть и список стандартных документов, которые должен иметь добросовестный застройщик. Их можно найти в офисе отдела продаж застройщика, при чем предоставляемые вам документы должны быть оригинальными, а не ксерокопиями или сканами – такие легко подделать.

Для подстраховки можно пригласить с собой профессионала, имеющего дело с купли-продажей домов – риелтора или юриста. Они смогут помочь вам выбрать требуемые документы и проверить их подлинность на соответствие ФЗ.

Помните, что у вас есть прямое право требовать оригиналы документов – это прописано в федеральном законе No214-ФЗ, статьи 19, 20, 21. Если вам отказывают или уклоняются от предоставления бумаг, то, скорее всего, с данной компанией не стоит связываться. Застройщик, действующий согласно законодательству, ведет открытую и честную политику по отношению к своим клиентам.

Необходимые документы.

Ниже приведен список документов, обязательных в наличии у компании-застройщика.

1. Учредительные документы.

Сюда входят:

  • устав компании;
  • свидетельство ОГРН (основной государственный регистрационный номер);
  • свидетельство ЕГРЮЛ (о внесении в единый государственный реестр юридических лиц);
  • свидетельство ИНН.

Обратите внимание на соответствие фактического и юридического адресов, имен учредителей и совладельцев, а также распределение между ними голосов при принятии решений.

Обязательно проверьте прошлые проекты компании и сроки ввода в эксплуатацию на сайте застройщика – они должны быть одинаковы.

2. Лицензия и разрешение на ведение строительства.

В лицензии основными пунктами для проверки являются: вид, номер лицензии, кем и когда выдана. Срок действия не должен быть просрочен, иначе лицензия не имеет смысла.

В разрешении на строительство должен быть указан интересующий вас объект стройки. Так же как и лицензию, разрешение необходимо проверить на сроки действия.

3. Проектная декларация.

Ее можно найти на официальном сайте застройщика. В документе прописаны сведения о строящимся объекте и заключение госэкспертизы о соответствии объекта техническому регламенту и нормам строительства.

Также здесь можно найти информацию об адресе будущего дома, этапах и сроках строительства, о количестве квартир и нежилых помещений, стоимости строительства, фирмах-подрядчиках и прочие немаловажные данные. Все эти сведения должны соответствовать данным в проектной документации.

4. Документы на землю – свидетельство о праве собственности или договор аренды.

Согласно закону, существую два типа установки прав на строительство:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор долгосрочной аренды земли.

Для последнего пункта необходимо удостовериться, что строительство дома и ввод в эксплуатацию закончится не позднее срока договора аренды земли. Это важный момент, так как чаще всего реальные сроки стройки отстают от запланированных примерно на год или полтора года, а может и еще больше.

Проект считается долгостроем, если жилой комплекс не сдан в течении трехлетнего периода с запланированной даты окончания.

Не лишним будет проверить реквизиты участка, где есть информация об адресе и кадастровом номере.

5. Документы о финансовом состоянии компании.

Последний этап состоит в проверке экономической ситуации компании. Вы можете изучить бухгалтерский отчет и прочую документацию за прошедшие года, что поможет сделать вывод о финансовом состоянии застройщика.

Если вы не уверенны в своих силах, то не стоит скупиться на оплату услуг специалиста, так как в случае покупки квартиры у недобросовестного застройщика, вы потеряете намного больше денег, времени и сил. Зато после проведения всех этапов этой кропотливой проверки, вам останется лишь спокойно ожидать ключи от новопостроенного жилья.

Все новостройки

ЖК «Кольская 8»

от 377 600

ЖК «Shagal City»

от 263 270

ЖК «EVER»

от 245 000

ЖК «Sky View»

от 490 000

Смотреть все