ДОМ.РФ: Новые условия льготных ипотек приведут к снижению выдач
Модификация условий льготного ипотечного кредитования направлена, в первую очередь, на ограничение рисков на рынке ипотеки и обеспечение его устойчивого и сбалансированного развития, говорит руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
"Принятые меры при прочих равных могут привести к некоторому замедлению выдач, - отметил он. - Вместе с тем, по нашим оценкам, этот эффект будет по крайней мере частично компенсирован перетоком спроса на первичный рынок. В условиях повышенных ставок по рыночным программам (16-17%) мы уже наблюдаем тенденцию по переходу части заемщиков с вторичного рынка жилья на рынок новостроек, где действуют льготные программы. В целом ипотека с господдержкой в обозримом будущем останется драйвером рынка, а ее привлекательность для граждан будет только расти: уже сейчас ее доля в общем количестве выдач приближается к отметке в 60%".
Основные изменения коснулись программы льготной ипотеки на новостройки, действующей с весны 2020 года. Первый взнос по программе повышен до 30% (до сих пор было - минимум 20%). При этом процентная ставка по льготной ипотеке на новостройки сохраняется в размере 8 процентов. Поскольку постановления обычно вступают в силу через несколько дней (а особых указаний на дату вступления в силу в документе нет), можно ожидать очередного ажиотажного спроса на ипотеку в ближайшие дни.
Максимальный размер льготного кредита по ипотеке с господдержкой на новостройки теперь будет одинаковым для всех регионов - 6 млн рублей. Ранее в Москве, Санкт-Петербурге и столичных областях верхним пределом кредита были 12 млн руб. С учетом первого взноса в 30% стоимость жилья при минимальном взносе может быть примерно до 8,6 млн руб. Это снизит интерес к льготной ипотеке в столицах, поскольку квартиры здесь обычно стоят дороже. Льготную ипотеку будут, в основном, те, кто накопил большой первый взнос.
Лимит по "Дальневосточной" и "Арктической" ипотекам, напротив, повышен до 9 млн руб. - но лишь в случае, если приобретается или строится жилье общей площадью 60 кв.м и более. Если квартира меньше, то и лимит прежний - 6 млн руб. Кроме того, воспользоваться этими программами теперь смогут работники предприятий оборонно-промышленного комплекса.
По "Семейной ипотеке", "Дальневосточной", "Арктической" ипотекам, льготной ипотеке на новостройки, IT-ипотеке разрешено также покупать квартиру или дом у публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (он, в частности, занимается достройкой домов обманутых дольщиков и комплексным развитием территорий).
Еще одно новшество - снижается на 0,5 процентного пункта предельная величина субсидий, получаемых банками при выдаче кредитов по госпрограммам. К примеру, когда программа "Семейной ипотеки" стартовала, банки получали возмещение в размере разницы между ключевой ставкой, увеличенной на 4 п.п., и реальной ставкой по кредитному договору, в последние месяцы, с сентября, выплаты шли до уровня ключевой ставки, увеличенной на 2 п.п.. Сейчас размер субсидий снижен еще на 0,5 п.п. - соответственно, до 1,5 п.п. Аналогичное снижение прошло и по другим льготным ипотечным программам. После снижения субсидий в сентябре ставки по льготным программам подросли практически до пороговых значений. В начале декабря кредиты по льготной ипотеке на новостройки, по данным ДОМ.РФ, выдавались в среднем под 7,97% (при пороге в 8%), по семейной - под 5,96% (при допустимых 6%). Расти ставкам далее некуда. Можно предположить, что теперь банки будут менее охотно выдавать льготные кредиты и ужесточат требования к заемщикам.
Кроме того, теперь получить льготный ипотечный кредит можно будет только по одной программе. Отслеживать это предполагается по СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета). Ограничения по количеству кредитов в рамках одной программы уже действуют в некоторых льготных ипотеках. Теперь же можно будет взять вообще только один льготный кредит (неважно, по какой программе вы его получили).
